Bienes Raíces en Panamá
El mundo está cada vez más conciente de las oportunidades de negocio en Panamá y las inversiones están surgiendo a medida que se aprecia el potencial. Panamá ha estado siempre aparte de Centroamérica y Sudamérica, con su economía basada en el dólar y su situación política estable, sostenida por su Canal, su Zona de Libre Comercio, y su banca internacional. Muchas compañías de Fortune 500 tienen su base aquí. Panamá se opone a la tendencia del crecimiento del PIB cero a negativo que sus vecinos continúan combatiendo. Todos estos factores junto con la iniciativa en el sector turismo están estimulando todos los tipos de inversión en Panamá.
En 2003 por primera vez el turismo superó al Canal y a la Zona Libre como el rubro del país que más captaba ingresos; este año Panamá anticipa su turista número un millón. El número de cruceros está aumentando. El crecimiento en el turismo conduce a aumentar el interés de los inversionistas en este sector y hay oportunidades increíbles para los servicios relacionados con el turismo y alojamiento, estimulados por incentives del gobierno en un número de áreas designadas, denominadas Zonas Especiales de Turismo.
Sin embargo, hay otros factores que están estimulando la inversión en bienes raíces en Panamá. Durante los últimos años, Panamá ha sido clasificado consistentemente entre los primeros diez para los mejores lugares para retirarse en todo el mundo. Una comunidad acogedora, un medio ambiente seguro, bajas estadísticas de crimen, excelentes incentives para los jubilados, junto con la belleza natural y la diversidad étnica que es Panamá, todo atrae al creciente número de “baby boomers” provenientes de Norteamérica y Europa que están buscando una opción diferente para retirarse. Muchos “baby boomers” han viajado más y están menos encantados con su estilo de vida en casa que las generaciones anteriores. Panamá se ajusta a los requerimientos de muchos. El retiro en Panamá está definitivamente provocando un aumento de interés en los bienes raíces en Panamá.
El sueño de poseer un segundo hogar, retirarse, o hacer una inversión en un paraíso tropical puede convertirse en realidad en Panamá. Lo que sea que usted prefiera, hay algo para todos.
Si usted combina lo que acabamos de decir con la ventaja de que los ingresos provenientes de fuente extranjera no son sujetos de impuesto en Panamá, muchos están concluyendo que Panamá ofrece un paquete fantástico.
Ubicado en el Océano Pacífico pero solo a una hora en automóvil de la costa del Caribe, la Ciudad de Panamá es una metrópolis cosmopolita moderna; la línea del horizonte sorprende con edificios de muchos pisos que dan a la Bahía de Panamá. Una gama completa de apartamentos y condominios están disponibles para la compra y se ajustas a todos los presupuestos, la mayoría con vistas al océano, que hacen excelentes inversiones para alquiler o potencial aumento de precio, en particular a lo largo de la Avenida Balboa hasta Costa del Este, a través de Punta Paitilla, Punta Pacifica y Coco del Mar. Centros comerciales de estilo americano incluyen 2 nuevos centros con facilidades de entretenimiento, hotel y un centro de convenciones. Hay también disponibles casas habitación unifamiliares y condominios en atractivos suburbios.
El gobierno de Panamá incentiva para la restauración del distrito histórico del Casco Viejo estimula la inversión aquí. Esta área con reminiscencias de New Orleans o el SoHo, hace años tiene en abudancia carcasas de graciosos edificios que están pidiendo a gritos una renovación. Restaurantes, ateliers y apartamentos ya están albergados en las graciosas plazas entre los museos, el Teatro Nacional y el Palacio Presidencial: incluso la mazmorra al lado de la Plaza Francia alberga un restaurante y club de jazz. Una inversión aquí le permitirá a usted vivir en la historia y los edificios sólo pueden aumentar de valor en los años venideros.
Todavía hay oportunidades para comprar grandes propiedades en las antiguas bases del ejército de los Estados Unidos, establecidas entre amplias avenidas, áreas verdes y palmas de coco; muchas han sido convertidas en pequeños hoteles, apartamentos y casas palaciegas. Los lugares están muy cerca de un bosque lluvioso, pero bien ubicados cerca del aeropuerto nacional y la terminal de buses interurbanos. Verifique nuestras propiedades disponibles en la Ciudad de Panamá o comuníquese con nuestra oficina en Panamá.
Las áreas suburbanas están aumentando en popularidad, en particular debido al Nuevo Puente sobre el Canal, el Puente Centenario, que abre las áreas de Arraiján, Chorrera y las costas del Lago Gatún para el desarrollo.
Fuera de la Ciudad de Panamá, hay disponibles excelentes propiedades para promotores y particulares. Cuanto más remota la ubicación, más razonable el costo, pero tenga presente que usted puede estar legos de servicios públicos o de carreteras.
Una hora más o menos a lo largo de la Carretera Interamericana, hay playas sobre el Pacífico donde abundan pequeñas comunidades costeras, sobre ellas las ubicaciones montañosas más altas combinan temperaturas más frescas con vistas al océano. Los retiros en lugares montañosos como El Valle y Altos de Santa Maria son muy populares entre los expatriados mientras los balnearios más cotizados en el mercado, como Punta Barco, Vistamar, Buenaventura y Coronado con sus elegantes propiedades de playa y su campo de golf atraen tanto a los expatriados como a los visitantes de fin de semana de la Ciudad de Panamá. Los inversionistas extranjeros también están comprando propiedades y casas en otros desarrollos de playa en San Carlos, Corona, Santa Clara y San José. Verifique nuestras propiedades actualmente disponibles en las playas de Coronado o comuníquese con nuestra oficina de Panamá.
Los bienes raíces en Bocas del Toro ofrece hermosas propiedades en las playas del Caribe. Aquí las islas están rodeadas por arenas bordeadas de palmeras y aguas turquesa donde el bosque lluvioso se encuentra con el océano. Aquí las familias van de compras en bote, disfrutan los deportes acuáticos y la belleza natural de este lugar maravilloso – mejor aún, sigue siendo accesible. Ya sea que usted esté buscando un pequeño lote o un pequeño hotel, podemos ayudarlo a encontrarlo. Varios balnearios residenciales planeados como Red Frog Beach Club se están desarrollando. La mayoría de los compradores son americanos, canadienses y europeos. Verifique en nuestros listados actuales en bienes raíces de Bocas aquí, pero tenga presente que tenemos muchas propiedades que no están en lista, de modo que siempre se recomienda que se comunique con nuestra oficina en Bocas. La Costa del Pacífico de Chiriquí ofrece playas apartadas de arena negra o blanca que incluye propiedades en las islas. Los desarrollos están comenzando en Barqueta, Boca Chica y Puerto Armuelles.
En las frescas tierras altas de Chiriquí, la joya de la corona es Boquete, votada como una de los cuatro mejores destinos para retirarse en el Hemisferio Occidental por revistas internacionales bien conocidas. Debido en parte a su belleza y a un clima templado, comprar bienes raíces en Boquete es la opción para muchos retirados extranjeros y hay una creciente comunidad de expatriados. Sin embargo, al mismo tiempo, queda una comunidad local especial de una de las personas más amistosas que usted nunca encontrará. El costo es muy razonable aquí ya que no hay necesidad de calefacción ni de aire acondicionado y los vegetales y frutas locales no sólo tienen un sabor fantástico sino que son increíblemente baratos. Su opción puede ser mucha en un moderno desarrollo o una finca más remota o una finca cafetalera. Imagínese estar sentado junto a una corriente de agua cristalina, disfrutando de vistas gloriosas hacia las Colinas verdes y bosques nublados dominados por el volcán extinguid, el Volcan Barú, y bebiendo una de las mejores tazas de café que usted haya probado. ¡Ese es el sabor de Boquete! ¡Una inversión aquí tiene beneficios residuales tangibles!
La Costa del Pacífico de Chiriquí ofrece playas retiradas de arena negra o blanca incluyendo propiedades en isles. Los desarrollos están comenzando en Barqueta, Boca Chica y Puerto Armuelles.
Durante los dos últimos años, muchos inversionistas en 2do hogar y retirados han comprador en las hermosas playas de las provincias de Chiriquí, Veraguas y Los Santos. Las áreas más conocidas son Boca Chica, Lajas y Barqueta en Chiriquí; Torio, Isla Cebaco, Bahía Honda y Santa Catalina en Veraguas; y Pedasí y Cambutal en Los Santos. La mayoría de las propiedades que tenemos en estas areas son propiedades que no están en lista, de modo que siempre se recomienda comunicarse con nuestra oficina en la Ciudad de Panamá.
Lo ultimo, pero no lo menos importante son las islas – el Archipiélado de Las Perlas – ahora famoso a causa del reality show Survivor, las Islas de Veraguas que incluyen el paraíso de Coiba, declarado Parque Marino Nacional, y las Islas Parida, aguas afuera de la costa del Pacífico de Chiriquí; todas ofrecen increíbles oportunidades para comprar tierra para desarrollar hoteles y barrios residenciales, marinas y clubes de golf en ubicaciones de islas de ensueño, ahora disponibles para la compra por inversionistas extranjeros bajo la nueva Ley 2 de 2006 (Busque el Resumen en este Sitio Web). Repetimos que la mayoría de las propiedades que tenemos en estas áreas son propiedades que no están en lista, de modo que se recomienda siempre comunicarse con nuestra oficina en la Ciudad de Panamá.
Con todos estos sueños que se convierten en realidad, seríamos descuidados si no incluyéramos algunas palabras de advertencia para ayudarlo a aferrarse a su sueño. La adquisición de bienes raíces en el extranjero requiere asesoramiento cuidadoso y profesional. Panamá no tiene un servicio múltiple de listados para agentes de bienes raíces y en muchas áreas personas sin licencia y no calificadas se acercarán a usted para venderle propiedades, o ellos pueden vender a través de la Internet. Si usted utiliza un agentes de bienes raíces con licencia usted tiene alguna protección si se encuentra que su compra no tiene título o en propiedad contenciosa, por ejemplo, algunas propiedades de familia no pueden ser vendidas a menos que todas las partes estén de acuerdo. Un agente de bienes raíces con reputación, con licencia, como Inter Panama Bienes Raíces investiga la propiedad antes de que sea ofrecida a la venta. Siempre es prudente preguntar, ver una copia de la licencia de agente de bienes raíces. El agente de bienes raíces debe poder darle a usted el número de finca de la propiedad (toda propiedad tiene una independientemente del tipo o del tamaño).
Los abogados de Inter Panama protegerá sus intereses y llevar a cabo la debida diligencia sobre la propiedad y verifique su contrato de compra. Es importante asegurarse que la propiedad esté titulada con un plano registrado. Sus abogados pueden confirmar que su agrimensura coincida con los límites registrados incluso durante un desarrollo. Cuando se compra en un desarrollo, usted debe verificar que el plano maestro haya sido aprobado y que se garanticen los servicios públicos y carreteras. Usted debe saber que hay terrenos ofrecidos en venta en Panamá que sólo tienen derechos posesorios. Le recomendamos mucho leer nuestro artículo sobre los aspectos legales de comprar propiedad en Panamá.
Cuando se compra un edificio existente (o hace construir una casa) su abogado deber verificar que los permisos de edificación y de ocupación hayan sido otorgados. Sin título para su terreno, más todos los permisos, y el registro de las mejoras (construcción) sobre terreno mejorado, usted no podrá obtener la aprobación para la exoneración de impuestos por 20 años sobre su propiedad. El Registro Público en Panamá es una institución que ofrece seguridad para el inversionista y garantiza transparencia en la transferencia de propiedad real. Cualesquiera gravámenes, hipotecas, secuestros, etc., están registrados contra una propiedad. Su abogado puede obtener un certificado del Registro para mostrar el estatus de la propiedad. Demás está decir, todas las propiedades deben ser verificadas en el Registro Público y su compra y cambio de propiedad deben también registrarse. En la República de Panamá, los extranjeros tienen los mismos derechos que los panameños cuando compran y poseen una propiedad.
El seguro de título está disponible en Panamá solo a través de CONASE, una prestigiosa compañía local de seguros, totalmente soportada y reasegurada por LandAmerica Lawyers Title Insurance (LTIC), una compañía de Estados Unidos que forma parte de un grupo de Fortune 500 con una historia de 125 años de asegurar la validez y autenticidad de títulos de tierras en los Estados Unidos. Para más información sobre seguros de títulos, comuníquese con info@interpanama.com En Inter Panama Company, tenemos agentes con licencia de agentes de bienes raíces, abogados expertos en seguros y otros profesionales para asistirle a usted en todas sus necesidades de bienes raíces.
Le podemos ayudar de la manera siguiente:
- Ubicando propiedades en la Ciudad de Panamá, Playas, Islas o Montañas.
- Creando una compañía que posea su propiedad
- Servicios legales para comprar la propiedad
- Aplicar para su programa de residencia
- Seguros de título
- Seguros de propietarios de casas
- Financiamiento de hipotecas bancarias
- Otros
Si usted es un desarrollador o promotor, el equipo de agentes, abogados y expertos de Inter Panama le proveerá a usted una variedad de servicios desde la pre-compra de la propiedad hasta todas las fases de desarrollo incluyendo estructuración, subdivisión, financiamiento, contratos, diseño, medio ambiente, construcción, permisos, preventa y venta. Nos complacerá proveerle acceso a nuestra “Lista de Profesionales Recomendados” formada por arquitectos de primera categoría, consultores ambientales, constructores y otros.
Nos encantará asistirle, representarlo, o asesorarlo. Como Panamá es el Puente de las Américas, deje que Inter Panama sea el puente entre usted y el rico potencial de Panamá. Estamos aquí para ayudarlo a encontrar una hermosa casa o lanzar con éxito su proyecto sin problemas en Panamá.
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